Beschreibung

Schöne, großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Stellplatz in ruhiger Waldrandlage

 

Objektbeschreibung

 

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, direkt angrenzend an das idyllische Waldstück „Die Gehölde“. Das großzügige Grundstück umfasst 323 m² und bietet sowohl Ruhe als auch viel Raum für Erholung.

 

Der Eingangsbereich mit einer stilvollen weißen Haustür führt in einen hellen und einladenden Flur, von dem aus die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind.

 

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Sie verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, darunter eine 45 cm breite Spülmaschine. Die Küche überzeugt mit zwei großen Fenstern, einem weißen Fliesenspiegel (25 x 20 cm) und stilvollen weißen Fronten, kombiniert mit einer buchefurnierten Arbeitsplatte.

 

Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch eine breite Fensterfront, die einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Waldstück bietet. Von hier gelangen Sie auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung – ideal, um die Morgensonne zu genießen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über den gepflegten Garten.

 

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, zeitlos gefliestes Badezimmer umfasst. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und wurde vollständig raumhoch in Weiß gefliest.

 

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit einer Fensterfront zum Wald. Dieses offen gestaltete Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Home-Office oder Studio.

 

Das Kellergeschoss bietet nicht nur praktische Nutzflächen in zwei geräumigen Kellerräumen, sondern auch einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich hier das fünfte Schlafzimmer, das durch große Fenster und eine Glastür zum Garten ebenfalls von Tageslicht durchflutet wird.

 

Der gepflegte, ca. 200 m² große Garten ist über den Keller oder über den seitlichen Zugang beim Stellplatz erreichbar. Mit einer schönen Süd-Ost-Ausrichtung, einer 14 m² großen Terrasse und einem praktischen Gartenhaus bietet der Außenbereich ideale Bedingungen für Entspannung und Freizeitgestaltung.

 

Da das Haus mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet ist, werden die Heizkosten direkt vom Mieter an den jeweiligen Gasversorger gezahlt.

 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

 

Austattung

 

-Zimmertüren mit Buchefurnier

-Hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern

-Laminatböden in allen Schlafzimmern

-Rollläden in allen Räumen, elektrische Rollläden im Wohnzimmer

-Weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster

-Waschmaschinenanschluss im Keller

-Gasheizung

-Warmwasser über die Gasheizung

 

 

Lagebeschreibung         

 

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Marienberg von Übach-Palenberg. Der nahegelegene Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Aachen (ca. 20 Minuten).

 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar.

 

Das Naherholungsgebiet sowie der Wald von Marienberg laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen bietet.

 

Sonstiges

                                                                                                                                

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.