Beschreibung

Diese moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einem hervorragenden, nahezu neubauartigen Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Dieses wunderschöne Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und ist perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die energieeffiziente Bauweise nach KFW55 Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Split-Anlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima in Ihrem Zuhause. Darüber hinaus sind alle Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich wurde 2024 eine PV-Anlage mit Speicher installiert.

Der ansprechend komplett gepflasterte Eingangsbereich befindet sich straßenseitig und wurde mit zwei eingelassenen Split-Beeten modern gestaltet. Der mittig gelegene Hauseingang ist mit einem großzügigen Vordach aus anthrazitfarbenem Aluminiumständerwerk und Milchglas Elementen versehen.

Über eine geräumige Diele mit Garderobe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche und Theke, sowie dem hinter der Küche liegenden Abstellraum und einem straßenseitig gelegenen Gäste-WC und dem Technik- /Hauswirtschaftsraum.

Der offene Küchen- und Wohnbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet über bodentiefe Fenster Zugang zum umlaufenden teilweise überdachten Terrassenbereich.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Hänge-WC, sowie ein Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum.

Die umlaufenden Terrassen und der komplett mit Sichtschutzelementen umfriedete Gartenbereich laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Eine Doppelgarage mit einem direkten Zugang zum Haus sowie ein dahinterliegender Abstellraum für Gartenmöbel etc. runden das Angebot ab.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• individuelle Architektenplanung
• Energieeffizienz KfW 55
• Holzständerbauweise mit WDVS
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Split-Anlage
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos
• hochwertige Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen
• moderne Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung garantieren ein gesundes Raumklima
• die Stahltreppe mit Edelstahlgeländer mit Handlauf und Massivholzstufen in Eiche hell verbindet stilvoll die beiden Etagen
• halbhoch gefliestes Gäste-WC, mit Hänge-WC und Waschtisch
• modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Bidet, Hänge-WC, Doppelwaschtisch und Wäscheschacht
• Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen
• Doppelgarage mit Zugang ins Haus und dahinterliegendem Abstellraum mit Zugang in den Garten
• zusätzlich weitere Stellfläche auf dem Grundstück
• Mähroboter
• Kameras
• Glasfaseranschluss

Zusätzlich übernommen werden kann:

• PV-Anlage mit 10 kwp und Speicher
• moderne, neuwertige Einbauküche mit Küchentheke und allen Elektrogeräten
• in der Küchenfront versteckter Zugang zum Abstellraum
• Einbauschänke

Lagebeschreibung         

Diese Immobilie liegt zentral in Übach-Palenberg, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln, was die Lage ideal für Pendler macht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe: Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Zusätzlich sorgen Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität und bieten besonders Familien vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Aachen, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Sonstiges                                                                                                             

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.