Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Geilenkirchen

Ort
52511 Geilenkirchen
Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 75 m²

Objektdaten

Ort
52511 Geilenkirchen
Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
149.000 €
Hausgeld
340 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird – eine besonders angenehme und stabile Wohnsituation.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den sonnigen Balkon sowie einen praktischen Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig sanierte Badezimmer mit eleganten Materialien und moderner Ausstattung und die erst im Jahr 2024 neu eingebaute Pellet-Anlage.

Aufgrund der Modernisierung der Pelletheizung wird noch ein neuer Energieausweis erstellt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine Kombination aus solider Grundsubstanz und modernen Details legen.

Bildergalerie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Banken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die ruhige Wohnstraße in Kombination mit der sehr guten Infrastruktur profitieren Sie hier von einer idealen Mischung aus Komfort und Wohnqualität.

Ausstattungsbeschreibung

-Balkon mit Blick ins Grüne
-Stellplatz inklusive
-2024 neue Pellet-Anlage
-Zusätzlich Gasofen mit Flasche, ausgestattet mit CO₂-Sensor am Fenster
-Bad saniert mit ebenerdiger Dusche und bodentiefem Abfluss, Glasduschwand, großformatigen Wandfliesen (30 × 60 cm), edlem Granitboden Blue Tiger, neuer Türanlage, eigener Wasseruhr
-separates WC mit neuer Türe und modernen Fliesen
-Kunststofffenster
-2025 neue Rollladen, elektrisch und gedämmt
-Neue Schalter, Elektrik noch im Altbestand
-Küche durch Trockenbauwand separiert, mit Glastür und Schiebetür, hochwertige, graue Bodenfliesen (60 × 60 cm, matt) in der Küche, Einbauküche mit buchenfront und weißem Korpus
-Innentüren (außer Bad/WC) weiß lackiert

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Thielscher
Frau Marion Thielscher
Frankenstraße 4-6
52531 Übach-Palenberg

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1970
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.10.2035
Endenergieverbrauch68,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerPellet
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