Beschreibung

4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, großem Garten und optionaler Garage

 

Objektbeschreibung:

 

Diese großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und besticht durch ihren seitlichen Hauseingang, der einen eleganten Zugang gewährt. Das Treppenhaus vermittelt beim Betreten einen ansprechenden Eindruck. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und ist ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.

Die Wohnung verfügt über großzügige und helle Räume. Das Wohnzimmer ist besonders geräumig und bietet neben einem Satellitenanschluss für Kommunikation und Unterhaltung auch einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Das Schlafzimmer ist äußerst großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Komfort und individuelle Gestaltung. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Mit ihren flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sie zahlreiche Gestaltungsideen, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Räume sind hell und einladend, sodass sie sich optimal für kreative Zwecke nutzen lassen.

Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die in der Küche und im Wohnzimmer verlegt wurde und für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Küche ist mit einem modernen Fliesenspiegel aus weißen 30×60 cm Fliesen ausgestattet, was ihr ein elegantes und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Sie bietet ausreichend Stauraum durch gut platzierte Regale und Schränke und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Diese stilvolle Einbauküche kann für 700€ von dem aktuellen Mieter abgekauft werden.

Das Badezimmer wird derzeit durch den Einbau einer neuen Dusche mit stilvollen Fliesen modernisiert. Zusätzlich bietet es einen Waschmaschinenstellplatz, der alternativ im gemeinschaftlichen Trockenraum genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Der Bodenbelag besteht aus 60×60 cm großen Anthrazitfliesen in Küche, Flur und Wohnzimmer, die dem Wohnbereich ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleihen. In den Schlafräumen wurde grauer Laminatboden verlegt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Manuell bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Ölzentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung

Zur Wohnung gehört ein angelegter Garten in Südwest-Lage mit Terrasse, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für 60 € monatlich anzumieten, die eine komfortable Parkmöglichkeit bietet und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.

Die Wohnung vereint modernen Komfort, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in einem kleinen und gepflegten Mehrparteienhaus. Sie ist ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Außenbereich und praktischen Annehmlichkeiten suchen.

 

Ausstattung:

 

– Kunststofffenster doppelt verglast

– Weiße Zimmertüren

– Bodenbeläge: 60×60 Anthrazitfliesen

– Laminatboden in den Schlafräumen

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer oder im Gemeinschaftstrockenraum.

– Fliesenspiegel mit weißen 30×60 cm Fliesen

– Angelegter Terrassen- und Gartenbereich

– Rollläden (nicht elektrisch)

– Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer

– Satellitenanschluss im Wohnzimmer

– Glasfaseranschluss

– Optionale Garage für 60€

– Einbauküche für 700€

 

Lagebeschreibung         

Das Wohnhaus liegt in dem beschaulichen Ort Stahe, eingebettet in eine ruhige Tempo-30-Zone. Stahe ist ein Stadtteil von Gangelt im westlichen Teil des Kreises Heinsberg und zeichnet sich durch seine Nähe zur niederländischen Grenze aus.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine angenehme Erreichbarkeit gewährleistet. Sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten befinden sich in ungefähr 5 Fahrminuten Entfernung mit dem Auto. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtteil Gangelt zu finden.

Für eine erweiterte Mobilitätsoption liegt der Bahnhof von Geilenkirchen nur etwa 11 Fahrminuten entfernt, was die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert. Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe und zugleich einer gut erreichbaren Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen.

 

Sonstiges                                                                                                                                

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.