Beschreibung

 

Attraktives Ladenlokal in begehrter Lage von Frelenberg

 

Objektbeschreibung

 

Wir bieten Ihnen ein attraktives Gewerbeobjekt zur vielseitigen Nutzung an, das sich sowohl hervorragend für ein Ladenlokal als auch für Büroflächen eignet. Das Objekt befindet sich auf der Geilenkirchener Straße 39 in 52531 Übach-Palenberg.

Die Immobilie umfasst zwei offene, miteinander verbundene Räume, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre geschäftlichen Anforderungen und sorgt für ein ansprechendes Ambiente.  Die Schaufensterfront wird von unserer Agentur angemietet und für Werbezwecke genutzt, weshalb wir einmal im Monat Zugang benötigen.                                                                                Dies wurde bereits im Mietpreis mitberücksichtigt. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff, doppelt verglast und bieten gute Schalldämmung sowie hohe Energieeffizienz. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten, diagonalen Fliesen im Format 30×30 cm, die dem Raum eine moderne und ansprechende Optik verleihen.

Das hintere Zimmer ergänzt das Ladenlokal und kann ebenfalls als Büroraum genutzt werden. Ein Waschbecken im Raum sorgt für zusätzliche Funktionalität und der Kaltwasseranschluss rundet das Angebot ab.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das eigene WC, das den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter und Kunden gerecht wird und den täglichen Betrieb erleichtert.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt gegenüber von dem Objekt vorhanden, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideal ist und den Alltag erleichtert.

Das Ladenlokal wird zum 28.02.2025 gekündigt und ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses vielseitige Gewerbeobjekt anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen.

 

Ausstattung

 

• Fliesenboden
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Kaltwasseranschluss
• Ölheizung
• WC
• Waschbecken

 

Lagebeschreibung         

 

Das Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage von Frelenberg, ein Ortsteil der Stadt Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg.

Die Lage sorgt für ein optimale Anbindung sowohl an die umliegenden Ortschaften als auch an das Stadtzentrum von Heinsberg, Geilenkirchen und Übach-Palenberg, welche nur wenige Kilometer entfernt sind.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, was eine gute Erreichbarkeit für Kunden garantiert.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche weitere gewerbliche Einrichtungen, sowie lokale Dienstleister, was für eine zusätzliche Laufkundschaft sorgt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, was den Standort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht.

Dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen profitieren Sie zudem von einer schnellen Verbindung zu den Autobahnen A44 und A4, die eine Anbindung an die Städte Aachen und Köln ermöglichen.

Diese zentrale Lage macht das Ladenlokal sowohl für lokale Kunden als auch für Pendler und Geschäftsreisende sehr gut erreichbar.

 

Sonstiges

                                                                                                                           

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.