Beschreibung

An einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in Kerkrade bieten wir Ihnen diese markante Immobilie an. Das Objekt wurde von Architekt Konings entworfen und ist inspiriert von dem zeitlosen Designer Richard Meier, einem amerikanischen Architekten, bekannt unter anderem für das Rathaus und die Bibliothek in Den Haag.

Das Haus wurde mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit für Details sowohl technisch als auch kosmetisch modernisiert, unter Verwendung pflegeleichter und nachhaltiger Materialien. Die Konstruktion aus verzinktem Stahl, das traditionelle Mauerwerk, die Außenwanddämmung von STO, die Aluminium-Fensterrahmen und die EPDM-Dächer garantieren jahrelangen, sorgenfreien Wohnkomfort.
Dieses großzügige Objekt besticht durch viel Wohn- und Aufenthaltsraum und bietet eine ausgewogene Aufteilung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen.
Die markante Architektur des Gebäudes, der wunderschöne Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, Whirlpool und eine herrliche Dachterrasse mit Panoramablick vervollständigen das Gesamtbild.

Erdgeschoss:
Der überdachte Eingang bietet Zugang zu einem geräumigen Flur mit Garderobe und luxuriösem Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Natursteinboden (Granit) und großen Fensterfronten ausgestattet ist, die für eine optimale Lichtzufuhr sorgen.
Das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Von dort aus erreicht man die teilweise offene Küche mit einer sehr luxuriösen Ausstattung inklusive Kochinsel.
Die Küche ist mit einer grifflosen Kücheninstallation und den folgenden hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld, integrierte Dunstabzugshaube (Bora), Heißluftofen, Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler und Kaffeeautomat.
Zusätzlich gibt es ein separates Arbeitszimmer/Büro mit Anschlussmöglichkeiten für virtuelle Geräte.
Vom Flur aus erreicht man den Schlaftrakt, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Übungsraum und einem luxuriösen Badezimmer (insgesamt ca. 18 m²). Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und Badmöbel sowie einem WC.

Vom Wohnhaus hat man direkten Zugang zum Garten mit Terrasse (Schiefer ‘Poema’) von 50 m², Rasenfläche, durch eine Wärmepumpe beheiztes Schwimmbad, Whirlpool und Poolhaus.
Das Poolhaus/Gästehaus (2021) ist ausgestattet mit einer Pantryküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Zudem gibt es ein separates WC, eine Dusche und einen Aufenthaltsraum.
Die Keralit-Fassadenverkleidung, das elektrisch zu öffnende Dach und die Klimaanlage vervollständigen das Gesamtbild.
Das Schwimmbad (7,80 x 3,50 m, Starline) verfügt über kürzlich erneuerte Technik, Rollabdeckung, Glasfilter und eine energiesparende Pumpe mit niedriger Drehzahl.
Die Gartenterrasse ist mit einer sieben Meter breiten Alu-Glas-Überdachung versehen.
Die intern zugängliche Garage/Abstellraum von 47 m² ist mit einem elektrisch bedienbaren Segment-Garagentor ausgestattet.
Die Auffahrt neben dem Haus ist für mehrere Autos geeignet und ein doppelter Carport aus Aluminium vervollständigt den schönen Anblick.

Obergeschoss:
Eine Galerie mit integrierter Arbeitsfläche mit Glasboden und Schiebetür ermöglicht Zugang zur Dachterrasse.
Über den Flur erreicht man die vier geräumigen Schlafzimmer:
Elternschlafzimmer 26 m², Schlafzimmer 13 m², Kinderzimmer 19 m² und Gäste-/Ankleidezimmer 8 m². Die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet und zeichnen sich durch einen wunderschönen Ausblick und viel Lichteinfall aus.
Das luxuriöse und geräumige Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärkeramik bestückt.
Außerdem verfügt es über eine Badewanne, eine Dusche mit luxuriöser Duschkabine, einen fest installierten Waschtisch mit Badmöbel und ein Hänge-WC.
Die großzügige und sonnige Dachterrasse (50 m²), die direkt vom Haus aus zugänglich ist, ist mit edlen Terrassenfliesen ausgestattet und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung:

– Dieses Objekt verfügt über ein besonders gutes Isolationspaket, darunter Dach- und Hohlwanddämmung, HR+ Doppelverglasung, HR 107 Heizkessel von 2019 (gemietet), und Solaranlagen; elektrischer Boiler für Warmwasser (Eigentum), teilweise Fußbodenheizung
– Energieeffizienzklasse A;
– Die Bäder sind mit weißem Thasos-Marmor aus Griechenland ausgestattet;
– Die maßgefertigte Treppe in diesem Objekt besteht aus Edelstahl und Granit und wurde eigens entworfen;
– Die gesamte Bruttowohnfläche dieses Objekts beträgt 308 m², die gesamte Wohnfläche inkl. Garage/Abstellraum beträgt 268 m².

Lage:

Das Architektenhaus an der Hertenweide 26 liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Kerkrade, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch zentral gelegen. Die Immobilie bietet einen freien Blick auf den neu gestalteten Stadtpark, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt.
Kerkrade selbst ist eine lebendige Stadt mit einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der gemütliche Marktplatz mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die mehrfach ausgezeichnete „Gaia Zoo“, die historische Abtei „Rolduc“ sowie das beeindruckende Schloss „Erenstein“. Diese Sehenswürdigkeiten sind nur einige Beispiele für die Vielfalt, die die Region zu bieten hat.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, darunter zwei Bahnhöfe, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Aachen, Heerlen, Lüttich und Maastricht, wodurch Hertenweide 26 nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler eine ideale Wohnlage darstellt.
Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, die Nähe zur Natur sowie die exzellente Erreichbarkeit machen diese Adresse zu einer erstklassigen Wohnlage in Kerkrade.

Sonstiges:

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.