Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen auf einem außergewöhnlichen Hanggrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 3830 m².

Das Haus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt. 2003 wurde die Immobilie umfassend modernisiert.

9 Stufen mit seitlichem Edelstahlgeländer und Beleuchtungselementen führen durch einen mit Granitpalisaden eingerahmten ansprechend gestaltete Vorgartenbereich zum höhergelegenen seitlichen Hauseingang.

Durch eine zweiflügelige Haustüre mit satinierten Glaselementen betreten Sie den großzügigen Dielenbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Von dort aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses mit Garderobe, Bad mit Dusche und Badewanne, sowie drei Schlafzimmern und einem Hausanschlussraum, in dem auch die Ölheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie über bodentiefe Fenster auf den gepflasterten, komplett umfriedeten Innenhof mit straßenseitigem Ausgang.

Vom Dielenbereich führt eine Holztreppe mit Stufenmatten ins Dachgeschoss. Dort findet sich der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich mit zum Wohnraum hin offener Küche, der viel Platz für Ihre Familie bietet. Durch die vielen Fenster ist der ganze Bereich lichtdurchflutet.  Zudem bietet der Wohnbereich Zugang zu einem überdachten Terrassenbereich und einer weiteren angrenzenden großen Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. 

Eine Leiter führt noch in den Spitzboden der als zusätzliche Abstellfläche dient.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich straßenseitig links vom Haus befinden.

Diese Immobilie ist aktuell vermietet.

-	Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-	Öltank unterirdisch im Vorgartenbereich
-	Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos
-	Modernisierung in 2003
-	Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-	Gäste-WC
-	Große Dachterrasse
-	schönes Waldgrundstück in Hanglage
-	Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Umgebung, in Herbach einem Ortsteil von Merkstein, Stadt Herzogenrath, in der Städteregion Aachen. Herbach ist der nördlichste Ortsteil der Stadt Herzogenrath und liegt direkt am Uebach. Nachbarorte sind im Norden Übach und Palenberg, im Westen Hofstadt und im Süden Plitschard. Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 11. Die AVV-Buslinie HZ3 der ASEAG verbindet den Ort mit Hofstadt, Merkstein und Herzogenrath, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum Aachen ist ca. 16 km entfernt. Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind Herzogenrath und Übach-Palenberg an der Strecke Aachen – Aachen West – Kohlscheid – Geilenkirchen – Erkelenz – Rheydt Hbf – Mönchengladbach Hbf. Mit der Euregiobahn erreichen Sie zusätzlich die Städte Alsdorf, Stolberg und Aachen.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.