Beschreibung

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Immobilie präsentiert sich als geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche, deren Anschluss sich im größten Raum befindet. Durch einen separaten, inneren Eingangsbereich, der mittels einer Trockenbauwand das Wohnzimmer vom Eingang trennt, betreten Sie die Wohnung. Dieser Bereich schafft eine klare Struktur und verleiht der Wohnfläche ein ansprechendes Layout. Zusätzlich ist der äußere Eingangsbereich wettergeschützt, um einen angenehmen Zugang zur Wohnung unter verschiedenen Witterungsbedingungen zu gewährleisten.

Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet die Wohnung den idealen Raum für Komfort. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und gewährt durch die innere Erschließung Zugang zum Kellergeschoss über eine Treppe. Die 43 m² große Kellerfläche bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ermöglicht auch die Nutzung als Hobbyraum. Aktuell verfügt die Wohnung über eine Raster-Abhangdecke im Kellergeschoss, die jedoch komplett geschlossen wird.

Im Inneren erwartet Sie ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit einem Waschmaschinenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Wohnbereich ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich für Entspannung und gesellige Stunden bietet.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die großzügigen Wohnraum schätzen.

 

Ausstattung

– Bodenbeläge: Schlaf- und Wohnzimmer: Laminat, Rest der Wohnung: Fliesen

– Warmwasser über Durchlauferhitzer

– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer

– Keller als Stauraum

– Moderne Terrasse

– Gas Zentralheizung

– Neue Weiße Türen

– Überdachter Gehweg

– Hausmeister Service- stellt die Mülltonnen raus

– Rollläden

– Raster Abhangdecke wird komplett geschlossen

 

Lagebeschreibung

Das ansprechende Wohnobjekt befindet sich in einer begehrten Lage in Übach-Palenberg, genauer gesagt im Stadtteil Übach, direkt am Mäusebrunnen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre aus. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung, was eine komfortable Anreise ermöglicht.

Versorger des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B56 ermöglicht eine schnelle und direkte Zufahrt zur Autobahnauffahrt Aldenhoven in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Diese erstklassige Lage vereint somit Wohnkomfort, naturnahe Elemente und eine optimale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

 

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Das Bohren von Löchern in Fliesen und insbesondere im Sanitärbereich ist nicht gestattet.

Die Wohnung wird bei Auszug weiß gestrichen und mit geschlossen Bohrlöchern wieder übergeben.

Der Abschluss einer Haftpflicht- sowie Hausratversicherung für die Wohnung ist dem Vermieter nachzuweisen.

Nebenkosten als auch Heizkosten wie im BGB geregelt.

Das Verwenden von Latexartigen Farben ist nicht gestattet.