244.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Wohnfläche:
    115 m²
  • Grundfläche:
    1120 m²
  • Baujahr:
    1949
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    389,9 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    244.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Provision:
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie mit dem Potenzial für unterschiedliche Nutzungsarten. Es werden ein Vorderhaus mit gewerblichen Räumlichkeiten sowie einem Hauptgebäude geboten, das sich ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte sowie Gewerbetreibende eignet. Das Hauptgebäude wurde 1971 um einen Anbau erweitert.
Am Straßenrand des Grundstücks bietet die Doppelgarage, sowie ein Carport, genügend Platz für Ihre Fahrzeuge, weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist durch einen Stabgitterzaun mit einem Törchen straßenseitig abgegrenzt.
Der Zugang zum Vorderhaus erfolgt über einige Waschbetonstufen, eine weiße Kunststoffhaustür mit Fensterglas-Elementen führt zu den Räumlichkeiten, die zurzeit als Salon für Fußpflege genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über Strom, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Küchennische mit Wasseranschlüssen im Behandlungsraum sind vorhanden. Eine Besonderheit ist der Zugang von einem der Behandlungsräume zu einer gemütlichen eigenen Terrasse. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum und einen separaten Raum, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haupthaus verfügt über zwei Terrassen und einen großzügigen Garten, der mit einem geräumigen Gartenhaus, einem Werkzeugschuppen und einem liebevoll angelegten Teich ausgestattet ist. Eine der Terrassen verfügt über eine Holzüberdachung und Plexiglas, die sowohl vor Sonne als auch vor Regen schützt. Die weitere Terrasse ist mit einem modernen anthrazitfarbenen Gestell und schiebbaren Glasseitenelementen ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit sorgen.
Das Hauptgebäude betritt man durch eine geräumige offene Diele, die gleichzeitig als Wohn- und Essbereich dient. In der Mitte der Diele befindet sich eine gemauerte Durchreiche mit integriertem Kamin, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche bietet nicht nur einen großartigen Blick auf das Wohnzimmer, sondern auch Zugang zu beiden Terrassen. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein Kinderzimmer, während auf der rechten Seite ein Flur zu den weiteren Räumlichkeiten führt. Hier befinden sich ein modernisiertes helles Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Kinderzimmer und das Schlafzimmer, die die Bedürfnisse einer Familie oder eines Mehrgenerationenhaushalts bestens erfüllen.
Der Keller ist durch eine überdachte Außentreppe zu erreichen und bietet einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trocknungsraum und weitere Staufläche.

Ausstattung:

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und außenliegendem Gas-Tank
– gemütlicher Kamin im Ess- und Wohnbereich
– zwei überdachte Terrassen, eine vorkurzem neu und modern gestaltet
– straßenseitige Gewerbeeinheit mit Doppelgarage und Carport
– Holzfenster mit Rollladen, Gewerbeeinheit weiße Kunststofffenster ohne Rollladen
– verschiedene Teppich-, Fliesen- und Laminatböden
– modernes Badezimmer raumhoch hell gefliest mit Mosaik-Deko im Vorderhaus

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage Palenbergs. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien, Restaurants und Ärzte zu erreichen. Bushaltestellen in Richtung Baesweiler, Alsdorf und Geilenkirchen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Übach-Palenberg ist fußläufig zu erreichen. Eine städtische Erholungsfläche mit Grünflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.