Beschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit, Garage und großem Garten

Das großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie mit dem Potenzial für verschiedene Nutzungsarten. Es umfasst ein Vorderhaus mit gewerblichen Räumlichkeiten sowie ein Hauptgebäude, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Gewerbetreibende eignet. Das Hauptgebäude wurde 1971 um einen Anbau erweitert.

Das Grundstück bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Tor  sowie ein Carport ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, und weitere Stellplätze sind in der Einfahrt verfügbar. Das Grundstück ist straßenseitig durch einen Stabgitterzaun mit einem Törchen abgegrenzt.

Der Zugang zum Vorderhaus erfolgt über einige Waschbetonstufen. Eine weiße Kunststoffhaustür mit Fensterglas Elementen führt zu den Räumlichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Strom. Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Küchennische mit Wasseranschlüssen im Behandlungsraum sind vorhanden. Eine Besonderheit ist der Zugang von einem der Behandlungsräume zum zusätzlichen Abstellraum, welcher als Lager Möglichkeit dient. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum der weiteren Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die neu gebaute Gewerbeeinheit ist innen komplett gefliest und weiß gestrichen. Moderne Deckenleuchten sorgen für eine helle und geräumige Atmosphäre. Und bietet zudem noch eine kleine ruhige Terrasse.

Über weitere Waschbetonstufen gelangt man zum Haupthaus, das von viel Grün umgeben ist, darunter Bäume, Sträucher und kleinere Blumen.

Das Hauptgebäude betritt man durch eine geräumige offene Diele, die gleichzeitig als Wohn- und Essbereich dient. In der Mitte der Diele befindet sich eine gemauerte Durchreiche mit integriertem Kamin, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche bietet nicht nur einen großartigen Blick auf das Wohnzimmer, sondern auch Zugang zur Terrasse und dem angebauten Wintergarten. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet, und der zentrale Kamin ist ein weiteres Highlight. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit integrierten Deckenleuchten versehen. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein Kinderzimmer, während ein Flur auf der rechten Seite zu weiteren Räumlichkeiten führt.

Hier befinden sich ein modernisiertes, helles Badezimmer und ein Gäste-WC, beide modern gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geflieste Badewanne, ein großes Waschbecken und eine große, geräumige begehbare Dusche. Ergänzt wird der Flur durch einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Kinderzimmer und ein geräumiges Haupt Schlafzimmer, die die Bedürfnisse einer Familie bestens erfüllen.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine überdachte Terrasse und einen Wintergarten und einen großzügigen Garten, der mit einem geräumigen Gartenhaus, einem Werkzeugschuppen und einem liebevoll angelegten Teich ausgestattet ist. Eine der Terrassen hat eine Holzüberdachung mit Plexiglas, die sowohl vor Sonne als auch vor Regen schützt. Diese Terrasse umfasst auch eine Grillecke. Der Wintergarten ist mit einem modernen anthrazitfarbenen Gestell und schiebbaren Glasseitenelementen ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgen und einen wunderschönen Blick auf den Garten und den Teich bieten.

Der Keller ist durch eine überdachte Außentreppe zu erreichen und bietet einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trocknungsraum und weitere Staufläche.

Bei Bedarf kann die Gewerbeeinheit nach Absprache mit dem Bauamt zur Wohnfläche umgewandelt werden.

Ausstattung:

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und außenliegendem Gas-Tank

– gemütlicher Kamin im Ess- und Wohnbereich

– eine überdachte Terrasse

– straßenseitige Gewerbeeinheit mit Doppelgarage und Carport mit Abstellkammer

– Holzfenster mit Rollladen, Gewerbeeinheit weiße Kunststofffenster ohne Rollladen

– verschiedene Teppich-, Fliesen- und Laminatböden

– modernes Badezimmer raumhoch hell gefliest mit Mosaik-Deko im Vorderhaus

– Gartenhaus mit ausreichend Platz

– teilweise unterkellert

– Doppelgarage mit Rolltor und Lagerraum

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Palenberg. Fußläufig sind sämtliche Versorger des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, bequem zu erreichen. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bushaltestellen mit Verbindungen nach Baesweiler, Alsdorf und Geilenkirchen sowie der Bahnhof von Übach-Palenberg sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Eine städtische Erholungsfläche mit großzügigen Grünflächen befindet sich in direkter Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Besonders attraktiv ist die Lage des Haupthauses, das etwas abseits der Straße liegt. Dadurch bleibt der Lärm von vorbeifahrenden Autos fern, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die B56, die eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz bietet und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglichen.

Des Weiteren lädt das Naherholungsgebiet zu Ausflügen in die Natur ein, egal ob Minigolf, Tretboot fahren oder einfach nur im auf dem Großen Spielpatz Zeit verbringen.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Kaufpreis:  €

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis