Beschreibung

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Kerkrade-West, Nähe des Dorfkerns liegt dieses freistehende und geräumige Einfamilienhaus. Diese Immobilie wird derzeit teilweise als Bed and Breakfast genutzt und ist unter dem Namen B&B Everybody Happy bekannt. Kürzlich wurde dieses vom aktuellen Eigentümer modernisiert und mit allen Einrichtungen für den Empfang von Gästen ausgestattet.
Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit zur Erholung im eigenen Garten. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Gästehaus (Hälfte der Doppelgarage), das derzeit als Maniküre- und Pediküre-Studio genutzt wird. Dieses Studio ist 24 m² groß und verfügt auch über eine Kochnische, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Dieser Raum kann somit auch für Wohnzwecke oder als Pflegewohnung genutzt werden. Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, ein verspielter Grundriss und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus, optimal geeignet für den Betrieb eines kleinen Bed and Breakfasts, aber auch als Homeoffice oder als Mehrgenerationenhaus.
Souterrain:
Flur 2,50 x 2,40 mit Fliesenboden. Hobbyraum 3,65 x 2,50 mit Fliesenboden, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Abstellraum 2,50 x 2,50. Individuell nutzbarer Raum 8,90 x 3,95, derzeit als Partyraum genutzt.
Erdgeschoss:
Eingang, Flur 5,05 x 2,70 mit Granitboden und Garderobe. Gästetoilette mit Granitboden, Hänge-WC und Waschbecken. Geräumiges Wohnzimmer 8,95 x 6,75 x 3,95 mit modernem Fliesenboden. Vom Wohnzimmer aus durch Schiebetür erreichbarer Wintergarten/Frühstücksbar 6,50 x 4,05 x 2,75 mit Fliesenboden und Decke mit Einbauspots. Vom Wintergarten aus Zugang zum Garten. Große erweiterte Wohn-Essküche 3,95 x 3,75 mit Granitboden und luxuriöser Kücheneinrichtung mit Kochinsel. Die Einbauküche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Küche verfügt über eine Decke mit Halogen-Einbauspots. Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiger Praxisraum mit Küchenzeile, Badezimmer und Abstellraum bzw. Doppelgarage. Vom Haus aus zugänglicher, schön angelegter ca. 35 Meter tiefer Garten mit verschiedenen Terrassen. Der Garten verfügt über einen großzügigen Ziergarten mit Rasenfläche, einem großen Teich, Skulpturengarten und drei Gartenhäusern. Neben dem Haus befindet sich eine Auffahrt mit Zugang zur hinter dem Haus gelegenen privaten Parkplätze für mehrere Autos und einer Garage.
Erste Etage:
Flur 2,60 x 2,50 mit Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern. Hauptschlafzimmer 4,10 x 4,05 mit Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Der Balkon bietet einen Blick auf den Garten. Schlafzimmer 3,80 x 3,30 mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und schwebender Toilette sowie ein Schlafzimmer 3,80 x 3,35. Luxuriöses Badezimmer aus Marmor mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Zweite Etage:
Über eine feste Treppe erreicht man die zweite Etage mit zwei weiteren Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer 3,80 x 4,10 verfügt über ein geräumiges Dachfenster und eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und schwebender Toilette. Das fünfte Schlafzimmer 2,90 x 2,60 ist mit einer eigenen Toilette, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank.

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Ausstattung

– Die gesamte Einrichtung kann übernommen werden.
– Das Haus verfügt über 26 Solarzellen, im Eigentum.
– Das Haus wurde kürzlich vom aktuellen Eigentümer renoviert.
– Das Haus verfügt über ein offenes Treppenhaus mit Hartholztreppen.
– Das Haus ist komplett mit Kunststofffenstern, HR++-Verglasung und Rollläden ausgestattet.
– Aufgrund des großzügigen Grundstücks ist dieses Haus ideal für Gartenliebhaber geeignet.
– Die gesamte erste Etage mit 3 Doppelzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie der Wintergarten/Gartenraum als Frühstücksraum sind derzeit für die B&B-Lizenz registriert. Die Kellerräume und der Garten sind privat, können jedoch mit den Gästen geteilt werden.
– Ausgestattet mit einem Honeywell Evohome System und drahtlosen Thermostaten. Die Temperatur kann in jedem Raum entweder über den Thermostat, die zentrale Einheit oder die App eingestellt werden.
– Da jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad hat, kann das Haus auch für Studenten oder ausländische Arbeitnehmer genutzt werden. 4 Zimmer können von 2 Personen genutzt werden, 1 Zimmer nur von 1 Person. Darüber hinaus bietet das Studio Platz für weitere 2 Personen. Insgesamt Platz für 11 Personen

Lage

Kerkrade-West ist bekannt für sein hervorragendes Angebot an Einrichtungen mit zahlreichen Geschäften und allen Grundversorgungseinrichtungen wie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den kürzlich ausgezeichneten “Gaia Zoo”, das bekannte Snowworld, den Freizeitpark Mondo Verde sowie den wunderschön angelegten botanischen Garten von Terwinselen. Die Anbindung von dieser Bed and Breakfast aus kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Städte wie Aachen, Maastricht und Heerlen sind schnell und effizient erreichbar. Die Nähe zur Limburger Hügellandschaft als touristische Attraktion rundet das Gesamtbild ab.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.