699.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    4
  • Badezimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    250 m²
  • Grundfläche:
    817 m²
  • Baujahr:
    1989
  • Endenergiebedarf:
    135 kWh
  • Kaufpreis:
    699.000,00 €
  • Zimmer:
    5
  • Garage:
    1

Beschreibung

Im Stadtteil Haanrade können wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer besonders ansprechenden Raumaufteilung anbieten.

Charakteristisch für dieses Objekt ist die verspielte Aufteilung in Kombination mit viel Wohn- und Platzangebot. Der Zustand des Hauses kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Der gasbefeuerte Zentralheizungskessel wurde durch einen Pellet befeuerten Zentralheizungskessel in Kombination mit einem Solarwarmwasserbereiter mit 400-Liter-Sanitärtank ersetzt. Diese Immobilie verfügt außerdem über einen wunderschön angelegten Garten mit einer großzügigen Terrasse.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist ca. 125 m² groß und besteht aus mehreren
Räumen. Diese multifunktionalen Räume eignen sich als Hobbyraum, Büroraum oder als
Heimkino. Im Keller befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Hier befindet sich auch der mit Pellets befeuerte 30-kW-Zentralheizungskessel RTB mit einer Lagereinheit für 5500 kg Pellets, die länger als ein Jahr ausreichen.

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich mit Fliesenboden und Zugang zum Wohnzimmer, Keller und
Treppe zum ersten Stock. Das Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken versehen. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche (groß ca. 101 m²) ist ausgestattet mit einem Fliesenboden mit Fußbodenheizung und einer Schiebetür mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Die Küche ist mit einer kompletten Kücheninstallation einschließlich der folgenden Geräte ausgestattet: elektrischem Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, großer Kühl- und Gefrierschrank. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum hat Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine- und Trockner. Das gesamte Erdgeschoss ist ausgestattet mit neuem Fliesenboden (2022), mit 90×90 cm großen Fliesen.
Die Innengarage, in der sich der Solarwarmwasserbereiter befindet, verfügt über ein neues Sektionaltor und ist groß ca. 27 m².

Obergeschoss:
Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie vom Flur in die erste Etage. Dieses ist komplett mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jeweils 20 m², 20 m², 20 m² und 15 m² groß. Auch auf dieser Etage gibt es zwei renovierte Badezimmer (2022) und ein separates und erneuertes Gäste-WC (2022) mit Hänge-WC und Waschbecken.
Badezimmer 1. ca. 13 m² groß und ausgestattet mit einer neuen Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.
Badezimmer 2, ca. 9 m² groß, verfügt nun über eine begehbare Mehrpersonendusche mit Regendusche (1,35 x 1,40 m groß) sowie ein Doppelwaschbecken.

– Dieses Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Haanrade und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Carisborg.
– Dieses Haus ist sehr geräumig und eignet sich möglicherweise als Büro und/oder Praxis zu Hause.
– Dieses Haus verfügt über 21 Solarmodule (5280 Wp), die den Energiebedarf vollständig decken
– Das Haus verfügt über einen Solarwarmwasserbereiter mit einem 400-Liter-Sanitärtank (2022).
– Beide Badezimmer und die Toilette im ersten Stock wurden 2022 renoviert.
– Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 mit einem neuen Fliesenboden mit Fliesen im Format 90 x 90 cm ausgestattet
– Das Haus ist komplett gaslos (2022). Der Gesamtenergieverbrauch im Zeitraum 2022–2023 betrug insgesamt 3300 kg Pellets. Der Netto-kWh-Verbrauch liegt bei Null, bei einer Nettoeinspeisung von 500-700 kWh pro Jahr.
– Das Sektionaltor wurde kürzlich erneuert.
– Dieses Haus befindet sich in einem technisch hervorragenden Wartungszustand.
– Das gesamte Haus wurde 2020 von einem Stuckateur mit weißem Spritzputz versehen.
– Dieses Haus ist komplett mit wartungsfreien Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet

 

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Haanrade, in einer verkehrsfreien Sackgasse und direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Carisborg. Charakteristisch für Haanrade ist der ruhige und dennoch zentrale Standort im Hinblick auf Aachen, Heerlen und Maastricht.