Beschreibung

In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Eygelshoven können wir Ihnen dieses markante, großzügige Herrenhaus anbieten. Eygelshoven verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

In fußläufiger Entfernung zu diesem Objekt befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss nach Heerlen und Aachen (Euregiobahn). Der allseits bekannte Samstagsmarkt ist regional für seine vielen frischen Produkte berühmt. Städte wie Aachen, Heerlen und Maastricht sind dank der ausgezeichneten Infrastruktur schnell und effizient erreichbar.

Dieses Herrenhaus wurde vom jetzigen Eigentümer sowohl technisch als auch kosmetisch vollständig restauriert, wobei die authentischen Materialien erhalten blieben. Das Haus ist vollständig freistehend auf einem großzügigen Grundstück gelegen, was für optimale Bewegungsfreiheit sorgt.

Die charakteristische Ausstrahlung, die verspielte Aufteilung und die hochwertige Verarbeitung vervollständigen dieses wunderschöne Herrenhaus.

Es besteht die Möglichkeit, eine geräumige Garage zu realisieren.

Kellergeschoss:
Der Keller ist in drei Räume unterteilt, in denen die Heizungsanlage untergebracht ist.

Erdgeschoss:

Die Diele mit Treppenaufgang und Gäste-WC, mit Hänge-WC und Waschtisch, bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem Wohnzimmer und dem Küchenbereich.

Das geräumige, stimmungsvolle Wohnzimmer mit ca. 42 m² ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch stilvolle Schiebetüren miteinander verbunden sind. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkettboden, einer großen Fensterfront, Klimaanlage, einem Kaminbereich und einem Holzofen ausgestattet.

Die Wohnküche hat eine Fläche von ca. 40 m² und ist mit einem Fliesenboden sowie Terrassentüren ausgestattet, die Zugang zum Garten bieten. Die Küchenzeile mit Spülinsel ist mit folgenden Geräten ausgestattet: SMEG-Gasherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Der Hauswirtschaftsraum ist ca. 7 m² groß, dort befinden sich der Zählerschrank und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der großzügige Garten ist rund um das Haus gelegen und verfügt über eine geräumige Terrasse, eine Rasenfläche und eine Einfahrt.

Obergeschoss:

Vom Flur aus gelangt man zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer führt weiter zum vierten Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ca. 16 m², 14 m², 13 m² und 10 m² groß und sind mit Laminatböden ausgestattet. Einige der Schlafzimmer verfügen zudem über Klimaanlagen.

Das komplett geflieste Badezimmer mit einer Fläche von ca. 9 m² ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Doppelwaschbecken mit Waschtisch ausgestattet.

Dachgeschoss:

Über eine feste Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das fünfte Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank befinden.

Das Schlafzimmer ist ca. 30 m² groß und mit einem Laminatboden ausgestattet.

Ausstattung:

• Fassaden-, Dach- und Fußbodenisolierung
• Kunststofffensterrahmen mit überwiegend HR++-Verglasung
• Vaillant-Heizung (Baujahr 2018) Eigentum
• Küche und Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
• Der Stromkasten wurde 2023 erneuert.
• Die Küche wurde 2018 erweitert und renoviert.
• Das Badezimmer wurde 2018 renoviert.
• Insgesamt fünf Klimaanlagen, die 2023 installiert wurden.

Lage:

Das Anwesen liegt in einer zentralen, jedoch ruhigen Gegend von Eygelshoven, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und umfassende Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen nach Heerlen und Aachen über die Euregiobahn, was eine hervorragende Erreichbarkeit dieser Städte gewährleistet. Der bekannte Samstagsmarkt von Eygelshoven ist für seine Vielzahl an frischen Produkten bekannt und bietet eine zusätzliche Attraktion in der Umgebung.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind die Städte Aachen, Heerlen und Maastricht schnell und effizient erreichbar. Die zentrale Lage des Hauses kombiniert somit Bequemlichkeit und Ruhe, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet wird.

Sonstiges                                                                                                             

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.