Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Reihenmittelhauses mit nur zwei Wohneinheiten und befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Geilenkirchen-Gillrath. Das Gebäude, im Jahr 2013 erbaut, überzeugt mit modernster Energieeffizienz durch eine hochwertige Isolierung, ein Be- und Entlüftungssystem, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung – ideal für niedrige Energiekosten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, eine moderne Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick auf die umliegende Natur und einer sonnigen Südausrichtung. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet die Etage ab. Hinweis: Die Einbauküche, die auf den Fotos zu sehen ist, gehört den aktuellen Mietern und ist nicht im Mietpreis enthalten.

Eine elegante Treppe mit gefliestem Belag und Edelstahlgeländer führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein zusätzliches WC.

Praktischen Stauraum bietet ein zugehöriges Gartenhaus. Zudem gehören zur Wohnung ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für 20 €/Monat sowie eine Garage hinter dem Haus für 60 €/Monat, die mit angemietet werden müssen.

Diese Wohnung ist perfekt für Familien, die eine moderne Ausstattung in einer ruhigen und attraktiven Wohnumgebung zu schätzen wissen. Hinweis: Die gezeigten Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung in der Nachbarschaft.

Die Wohnung ist zum Ende April gekündigt, jedoch ist ein Bezug bereits ab Mitte April möglich. Der Einzugstermin kann daher flexibel gestaltet werden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

 

Ausstattung:

– Fußbodenheizung

– Be- und Entlüftung

– Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

– Laminat in den Schlafräumen

– hochwertiger Fliesenboden in Küche, Diele, Flur, Wohnzimmer

– WC modern gefliest und ausgestattet

– modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

– Sprechanlage mit Türöffner in der Diele

– SAT-Anlage

– Glasfaseranschluss

– eigenes Gartenhaus

– Außenstellplatz vor dem Haus: 20 €/Monat

– Garage hinter dem Haus 60€/Monat

– Gaszentralheizung

– Warmwasser über Durchlauferhitzer

 

Lage:

Gillrath bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit den umliegenden Städten wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem ist der Bahnhof Geilenkirchen nur eine kurze Fahrt entfernt, von dem aus regelmäßig Züge Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln verkehren. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Buslinien zur Verfügung, die Gillrath mit dem Stadtzentrum von Geilenkirchen und den umliegenden Ortschaften verbinden.

In Gillrath und dem nahegelegenen Geilenkirchen finden Sie eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Für größere Shoppingtouren bieten sich die Einkaufszentren und Geschäfte in Geilenkirchen und den nahegelegenen Städten an.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. In Gillrath gibt es eine Grundschule, während weiterführende Schulen wie Gesamtschulen, Gymnasien und Berufskollegs in Geilenkirchen angesiedelt sind. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Umgebung von Gillrath lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Landschaft, und die nahegelegenen Wälder und Felder bieten Erholung pur. Sportvereine, Reitställe und ein Golfplatz erweitern das Freizeitangebot. Zudem sorgen kulturelle Veranstaltungen und Feste in der Region für Abwechslung und Unterhaltung.

Gillrath ist der perfekte Ort für alle, die eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit suchen. Die attraktive Lage, gepaart mit einer soliden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot, macht Gillrath zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes zuhause schätzen.

 

Sonstiges:

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.