Beschreibung

„Wohnen im Wald“ ist definitiv ein Charakteristikum des Anfang der 2000er Jahre realisierten Immobilie im Wohngebiet „Amstenraderveld“. Deshalb zeichnen Grün, Ruhe und Licht diese exklusive Villa aus. Die vielfältige Architektur garantiert die Exklusivität dieser Villa.

Einteilung:

Keller:
Flur mit Zugang zu zwei Bereichen. Der große Raum wird derzeit als Fitnessraum genutzt und ist ausgestattet mit einer Systemdecke und Spiegelwänden, sowie Platz für den Verteiler, Fußbodenheizung und Heizkörper.
Der 2. Raum wird als Speisekammer oder Weinkeller genutzt. Der Kriechkeller ist von hier aus zugänglich.

Erdgechoss:
Über den modern gepflasterten Auffahrtsbereich, mit Platz für mehrere Fahrzeuge, gelangen Sie zur Garage und dem Hauseingang. Ein überdachter Eingang führt in die großzügige Emp-fangshalle. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt zu den verschiedenen Räumen und Etagen. Eine separate Garderobe bietet Platz für einen Kleiderschrank und den Sicherungskasten. Angrenzend ein komplett gefliestes Gäste-WC mit hängender Toilette und Waschbecken. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Büroraum.
Über eine Glastüre gelangen Sie in das schöne zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer. An mehreren Stellen gibt es eine Eingangs- und Schiebetüre. Das Wohnzimmer wird kombi-niert mit einem Wintergarten mit Aluminium- und Glasdach für ein optimales Gartenerlebnis.
Der offene Gas-Kamin ist zentral im Raum platziert. Mehrere Glasfronten auf der Süd- und Westseite sind mit Fliegengittern ausgestattet und an der Schiebetüre ist ein Sonnenschutz angebracht.
Die geschlossene Küche ist durch eine Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer zu-gänglich. Zur Küche gehört eine überdachte Terrasse, auf der Sie mit Ihrer Familie im Freien essen können.
Eine Glasdrehtür bildet die Verbindung zwischen Flur, Wohn- und Esszimmer.
Der Kunststoff-Kücheneinbau ist auch in Eckanordnung möglich. Die Küche ist ausgestattet mit Arbeitsplatten aus Naturstein und einem 6-Flammen-Gas-Komfort-Herd, Geschirrspüler, Heißluftofen, Dunstabzugshaube und Edelstahlspüle.
Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Waschbecken. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezim-mer im Obergeschoss.
Die L-Form Garage/Abstellraum ist von innen zugänglich und mit einem elektrisch betriebe-nen Sektionaltor ausgestattet. Eine Schlupftür führt in den Gartenbereich. Eine Dusche mit Hartglastür ist ebenfalls vorhanden, sowie zusätzlicher Platz für HR-Zentralheizung. Die Ga-rage ist auch von der Eingangshalle aus zugänglich.
Ein architektonisch gestalteter Landschaftsgarten führt rund um das gesamte Haus, welches vollständig von Grün umgeben ist. Die Vorderseite geht in Gehölzbepflanzung über.
Verschiedene wunderschön angelegte Terrassen bieten Sonnen- und Schattenplätze. Das Teichgebiet sorgt für Artenvielfalt und schönen Lichtreflexionen im Wohnzimmer. Gartenbe-leuchtung und Lichtpunkte sorgen für ein abendliches, stimmungsvolles Bild. Diverse Außen-steckdosen und mehrere Wasserhähne sind praktisch und in der Nähe gelegen.

Obergeschoss:
Parallel zur Treppe verläuft ein Lichtschacht, der durch die Fenster in der Fassade und im Dach lichtdurchflutet ist, wobei die Privatsphäre gewahrt bleibt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das auch als vier-tes Schlafzimmer genutzt werden kann, eine Toilette mit Hänge-WC, ein Badezimmer mit zwei Designerwaschbecken mit AXA Grohe-Armaturen und einer runden, begehbaren Du-sche mit Mosaikfliesen, sowie Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum. Das Hauptschlaf-zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (Möglichkeit viertes Schlafzimmer), ist mit einer großen Terrasse/Loggia mit Blick ins Grüne verbunden.
Das zweite, geflieste Badezimmer ist vom Flur und Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Der Designer-Waschplatz ist mit AXA Grohe Armaturen, einem hängenden Bidet, einer Massage-dusche mit Hartglastür, einer Eckbadewanne, einem Designheizkörper, zwei Einbauschrän-ken, einem großen Spiegel und Einbauleuchten in der Decke ausgestattet.

Hier bietet sich eine einzigartige in moderner Architektur erbaute exklusive Stadtvilla, die sich zudem noch in einer ruhigen grünen Lage befindet.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:

– Die Villa wurde mit luxuriösen und nachhaltigen Materialien gebaut.
– Die Fensterrahmen an der Außenseite bestehen aus
Aluminium (Schuco Royal) mit HR++-Verglasung mit Dreh-/Kippfunktion.
– Alle Innentüren sind aus Holz
– Alarmanlage in allen Fensterrahmen –
– Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Naturstein ausgestattet
– Schlafräume im Obergeschoss mit Parkett und Heizkörpern.
– Das Regenwasser wird vor Ort gesammelt und versickert.
– Nutzfläche:
– im Haus 12 qm
– obere große Garage 25 qm
– Keller 59 qm
– Anzahl der Zimmer 10, davon 4 Schlafzimmer
– Erreichbarkeit verschiedener Schulen fußläufig und in Fahrradentfernung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.