Dieses modern sanierte Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Design und bietet eine ideale Wohnlösung in ruhiger Lage.

Erdgeschoss:

Der großzügige, offene Raum im Erdgeschoss umfasst den Ess-, Wohn- und Kochbereich. Moderne 60x60 cm Fliesen in Betonoptik verleihen dem Raum einen eleganten Look. Die abgehängte Decke im Kochbereich ist mit modernen LED-Spots ausgestattet und sorgt für eine angenehme Beleuchtung. Zur Ausstattung der Küche gehören eine 45er Spülmaschine, eine große Kühl-Gefrierkombination sowie ein separater Gefrierschrank – die Küche ist in der Kaltmiete inbegriffen.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Böden sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit den gleichen modernen Fliesen wie das Erdgeschoss ausgestattet und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild. Es verfügt über eine barrierefreie, moderne Dusche, ist raumhoch gefliest und wird durch ein Fenster belüftet. Die im Badezimmer vorhandenen Möbel sind in der Miete inbegriffen und müssen übernommen werden.

Dachboden:

Der Dachboden steht aufgrund fehlender Brandschutzvorkehrungen nicht als Wohnraum zur Verfügung. Er kann jedoch hervorragend als Lagerfläche genutzt werden.

Kellergeschoss:

Im Keller befindet sich ein modernes WC mit einem Stellplatz für die Waschmaschine. Der Boden ist mit hochwertigen Natursteinfliesen der Sorte Nero Impala belegt. Auch hier wurden die Decken abgehängt und mit LED-Spots versehen. Zudem befinden sich im Keller die neue, effiziente Öl-Heizung sowie ein Lagerraum mit direktem Zugang zur Terrasse.

Außenbereich:

Die überdachte Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen, gepflasterten, nicht überdachten Bereich, einen alten Schuppen zur Lagerung, ein Gewächshaus für Pflanzenliebhaber und einen zusätzlichen Zugang von der Annabergstraße. Der Garten und die Hecke müssen vom Mieter gepflegt werden. Im Garten wird ein 800-Watt-Balkonkraftwerk installiert, das den monatlichen Stromverbrauch effizient reduziert.

Garage:

Die Garage kann optional für 70 €/Monat angemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese gemeinsam mit dem davorliegenden Stellplatz weiterzuvermieten.

Heizkosten:

Die Heizölversorgung erfolgt durch den Mieter, wobei das aktuell vorhandene Heizöl vom Vormieter übernommen werden muss. Ab dann wird die Ölversorgung eigenständig organisiert. Die Miete wird als Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten berechnet, exklusive Heizkosten.

- Kunststofffenster doppelt verglast
- weiße Holztüren
- Bad mit Dusche
- Öl-Heizung BJ 2023
- Warmwasser über Öl-Heizung
- Überdachte Terrasse mit Gestaltungspotential
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Dachboden darf nicht als Schlafzimmer genutzt werden.
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten in der Kaltmiete enthalten
- Fliesenspiegel mit 60x60 cm Fliesen Betonoptik
- Das ganze Haus hat Rollladen, außer in Richtung Garten im EG
- Maximal 2 Erwachsene und 1 Kind

Das Wohnhaus befindet sich in Frelenberg, Stadtteil von Übach-Palenberg, in einer ruhigen Sackgasse. Eine Nettofiliale soll im Stadtteil bis Ende des Jahres realisiert sein. Versorger des täglichen Bedarfs sind aktuell noch in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Grundschule und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtteil Übach vorhanden. Der Bahnhof von Übach-Palenberg ist mit dem PKW in 5 Fahrminuten entfernt. Der Ort bietet zwei Gastronomiebetriebe, einen Metzger der auch Brötchen anbietet und eine Apotheke.

Das Bohren von Löchern in Fliesen und insbesondere im Sanitärbereich ist nicht gestattet.
Die Wohnung wird bei Auszug weiß gestrichen und mit geschlossen Bohrlöchern wieder übergeben.
Der Abschluss einer Haftpflicht- sowie Hausratversicherung für die Wohnung ist dem Vermieter nachzuweisen.
Der Mieter übernimmt die gesetzliche Schneeräumpflicht vom Vermieter im Wechsel mit den anderen Mietern des Hauses.
Nebenkosten als auch Heizkosten wie im BGB geregelt.	
Das Verwenden von Latexartigen Farben ist nicht gestattet.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.