Beschreibung

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus präsentiert sich sowohl vorne als auch hinten mit einem charmanten Garten. Mit seiner strahlend weißen Verputzung und den eleganten anthrazitfarbenen Akzenten an den Hauseingangstür und den Fenstern (innen in strahlendem Weiß gehalten) erweckt es einen zeitlosen Eindruck. Die Einfahrt und die dazugehörige Garage sind auf der linken Seite angelegt und bieten eine erstklassige Ausstattung, darunter auch ein Anschluss für eine Wallbox.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein komplett gefliester Bereich mit einer nahtlosen Verbindung von Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier zieht ein moderner Speicherofen, der teilweise aus Granit besteht, die Blicke auf sich, während große Glasschiebeelemente und eine elegante Glastür für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Küchenzeile von Siemens wird durch diskrete Einbaustrahler stilvoll in Szene gesetzt. Das Gäste-Badezimmer ist in einer harmonischen Kombination aus Weiß- und Cremetönen gestaltet und verfügt über eine barrierefreie Glas-Dusche. Die Verwendung von weißen Stieltüren verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Eine schöne Holzblockstufentreppe mit hölzernen Geländer-Elementen führt Sie in die obere Etage, die mit hochwertigem Vinylboden in Eichenoptik und ebenso eleganten weißen Stieltüren ausgestattet ist. Einbauschränke und Plissees bieten hier zusätzlichen Komfort. Diese Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein Büro. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Fliegengitter und den direkten Zugang zum Balkon durch große, offene Glastüren. Der Balkon ist diskret mit Milchglas-Elementen als Sichtschutz gestaltet.

Das Badezimmer in der oberen Etage ist harmonisch auf das Gäste-WC abgestimmt und bietet mit einer offenen weißen Badewanne neben der bodentiefen, Glastüren Dusche eine besondere Note. Beide Bäder sind mit einem beleuchteten Spiegel, einer Regenwasserdusche und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Die gepflasterte Terrasse bietet Zugänge zur Garage sowie zu den Wohn- und Essbereichen im Erdgeschoss. Der liebevoll gestaltete Garten umfasst ein Gartenhaus mit einer eigenen überdachten Sitzfläche und Stromanschluss. Die Pflege des Gartens, einschließlich Rasenmähen, Unkrautentfernung sowie der Instandhaltung der Terrasse und Auffahrt, obliegt den Mietern.
Einmal jährlich übernimmt ein Gärtner, dessen Kosten in den Nebenkosten enthalten sind, den Schnitt der Hecken und Bäume.

Im Keller befinden sich großzügige Abstellflächen sowie der Heizungs- und Waschraum, die alle mit hochwertigen Fliesen versehen sind. Durch die Fensterflächen wirkt der Keller angenehm hell und die beiden großen Räume bieten zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Wohnhaus ist mit einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.

Ausstattung

– Fassade Wärmedämmverbundsystem weiß
– dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
– Hauseingangstüre Kunststoff anthrazit
– elektrische Rollläden
– Treppe mit hölzernem Geländer und Blockstufenauflage
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
– Luftwärmpumpe
– Bad und Gäste-WC mit weißem Sanitär, mit bodentiefer Dusche und Badewanne im Obergeschoss
– Wallboxanschluss in der Garage
– Glasfaser
– Fliegengitter Elternschlafzimmer
– Einbauschränke im Schlafzimmer
– Zwei elektrische Markisen
– Hochwertige Küchenzeile von Siemens
– moderner Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gangelt. Der Kern der heutigen Gemeinde Gangelt ist das mittelalterliche Städtchen Gangelt mit seinen zwei Stadttoren. Gangelt hat mit dem Rodebachtal eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Mit verschiedenen Naherholungseinrichtungen ist besonders dieses Gebiet ein Anziehungspunkt für Erholungssuchende beiderseits der Grenze geworden, besonders für die aus den Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf und Aachen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Gangelt und in den benachbarten Städten Geilenkirchen und Heinsberg. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherem Umkreis.

Sonstiges

Das Bohren von Löchern in Fliesen und insbesondere im Sanitärbereich ist nicht gestattet.
Die Wohnung wird bei Auszug mit geschlossen Bohrlöchern wieder übergeben.
Der Abschluss einer Haftpflicht- sowie Hausratversicherung für die Wohnung ist dem Vermieter nachzuweisen.
Der Mieter übernimmt die gesetzliche Schneeräumpflicht vom Vermieter.
Nebenkosten als auch Heizkosten wie im BGB geregelt.
Das Verwenden von Latexartigen Farben ist nicht gestattet.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.