349.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    3
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    2
  • Wohnfläche:
    106 m²
  • Grundfläche:
    220 m²
  • Baujahr:
    1957
  • Endenergiebedarf:
    291,8 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis:
    349.000,00 €
  • Zimmer:
    4
  • Lagerfläche:
    58
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Link zur 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/Pf6S

 

 

Die modern gestaltete Doppelhaushälfte mit Tondachpfannen liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Prummern. Mit drei Schlafzimmern und einem großen Garten bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie.

Die Immobilie ist vorderseitig mit Splittbeete und einem gepflasterten Stellplatz optimiert. Sie haben von hier aus die Möglichkeit über eine keramikbelegte Eingangstreppe mit Edelstahlhandlauf zum Wohnhaus zu gelangen. Eine Kellerausgangstüre befindet sich linksseitig. Durch die moderne Holzeingangstür betreten Sie die Diele. Der großzügige Dielenbereich ist hell gestaltet und bietet Zugang zum Gäste-WC, Küche und Wohn- und Essbereich, Kellerabgang, sowieso Zugang zum Dachgeschoss.

Der Wohn- und Essbereich wird mit einer Durchgangszarge unterteilt, wodurch beide Räume gleichzeitig mit viel Tageslicht versorgt werden. Im Wohnzimmer stoßen Sie auf einen Kaminanschluss, der aktuell nicht in Benutzung ist. Im Wohn- und Essbereich wurde ein Laminatboden in Eicheastoptik verlegt. Küche, Dielenbereich und Gäste-WC sind mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt. 

Die geräumige Hochglanzküche in weinroter Optik erreichen Sie entweder über eine Schiebetür vom Esszimmer aus oder über die Diele. Gegenüberliegend der Küchenzeile verfügt der große Raum über eine Nische, die aktuell unter anderem als Stellplatz für den Kühlschrank dient. Die hier vorzufindende Ausgangstür ist dreifachverglast und gewährt Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. 

Die Terrasse wurde vor 4 Jahren mit einer Aluminiumüberdachung aus Sicherheitsglas ausgerüstet und lässt sich somit auch bei regnerischen Tagen zum Entspannen nutzen. Neben den dunklen Dielen aus Douglasie wurde eine Beeteinfassung mit Betonumrandung, gefüllt mit Rindenmulch, angelegt. Spritzschutzbeete in den Randbereichen zum Wohnhaus. Der gesamte Gartenbereich ist mit einem Stahlgitterzaun mit Sichtschutz umzäunt. 

Ins Dachgeschoss kommen Sie über die Holztreppe in der Diele. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Einschubtreppe zum Spitzboden zur Verfügung. Eines der zwei größeren Schafzimmer verfügt über Rollläden am Dachfenster und einem kleinen Nebenraum mit Einbaustrahlern, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das halbhoch geflieste Badezimmer wird tagsüber durch ein Fenster und ab abends durch LED-Strahler beleuchtet. In allen drei Schlafzimmern liegt Laminat in Eichenoptik, im Badezimmer graue Fliesen.

Ausstattung

Gäste-WC: 
-	Stand-WC
-	Waschtisch
-	Heizkörper
-	eine Wand mit Laminat 

Wohn-/Essbereich
-	Fensterbänke Jura gelb
-	zweifachverglaste Fenster

Küche
-	Juno Elektrogeräte

Badezimmer
-	Dusche 1,20x0,90m
-	Hänge WC
-	Waschtisch
-	Spiegelschrank
-	Handtuchheizkörper


Modernisierungen:

-	1998: Erneuerung der Elektrik im EG und OG
-	2011: neue Dachdeckung, Sparrendämmung, Dachflächenfenster, neue Fenster (Kunststoff 3fach verglast), neue Haustüre, neue Heizkörper
-	2014: neues Badezimmer inkl. Verrohrung, neues Gäste-WC, Trockenbau in allen Räumen (OG, Flur, Küche), Dämmung der oberen Geschossdecke, Fassadenputz, neue Terrasse

Das Objekt wird im Miteigentumsanteil erworben.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Geilenkirchen im Stadtteil Prummern. Die Grundschule, der Kindergarten und Ärzte befinden sich ca. 2,5 km entfernt in Immendorf. Supermärkte und der Bahnhof befinden sich in Geilenkirchen ca. 5 km entfernt. Über die B57 gelangt man direkt zur Autobahnauffahrt Aldenhoven in Richtung Aachen und Mönchengladbach.