229.000,00 €




  • Schlafzimmer:
    2
  • Badezimmer:
    2
  • Etagen:
    3
  • Wohnfläche:
    116 m²
  • Grundfläche:
    217 m²
  • Baujahr:
    1953
  • Frei ab:
    nach Vereinbarung
  • Endenergiebedarf:
    216,8 (B)
  • Kaufpreis:
    229.000,00 €
  • Zimmer:
    6
  • Lagerfläche:
    50
  • Gesamtfläche:
    167
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
  • Garage:
    1

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Das Haus verfügt über zwei kleine Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche (ca. 50 m²) mit separatem Eingang und großer Präsentationsfläche, diese beliebig genutzt werden kann. Auch eine Nutzungsänderung für eine dritte Wohneinheit wäre nach Absprache mit dem Kreis möglich.

Die zwei Wohneinheiten erreichen Sie über einen zweiten Eingang. Sie befinden sich im Ober- und Dachgeschoss ca. 60 m² und 55 m² groß, bestehend aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Bad und einem Schlafzimmer. Beide Wohnungen verfügen über geräumige Wohn- und Schlafzimmer, Holztüren in Holzzargen, Laminat- und Fliesenbelag. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden erneuert. Momentan werden die Wohnungen als eine große Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt.

 

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen mehrere Abstellräume, sowie Sozialräume einer alten Bäckerei und der Heizungsraum zur Verfügung.

 

Das Wohnhaus wird über die Ölzentralheizung 2001 mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

 

– Dacheindeckung erneuert in 2017

– Ölzentralheizung von 2001

– Modernisierung der Bäder

– getrenntes Bad und WC im DG

– Balkon im OG

– doppeltverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden EG von 2004 OG 2000

– Haustüre von 2015

– Schaltermaterialien der Firma Busch und Jäger

 

Hinter dem Haus befindet sich der kleine Innenhof mit einem Außen-WC. Von dort aus haben Sie Zugang zu der großen, teilweise unterkellerten Lagerfläche, welche früher als Bäckerei genutzt wurde. Alte Öfen und Ähnliches sind noch verbaut. Die Fläche kann optimal für Handwerker und Selbständige als Lager oder Werkstatt genutzt werden.

Die zum Haus zugehörige Garage erreichen Sie über eine Einfahrt in der Nebenstraße. Hierfür hat der Eigentümer des Hauses ein Zufahrtsrecht.

 

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

  • Über die Nachbarschaft: Das Haus befindet sich im Stadtteil Palenberg in Übach-Palenberg. Fußläufig ist der Bahnhof in 1-2 Minuten zu erreichen, von hier aus gelangt man in 20 Minuten nach Aachen. Es befinden sich Versorger des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Kindergärten, Grundschule und weiterführende / Berufsschulen sind mit dem Bus schnell zu erreichen.