449.000,00 €

1

2




  • Schlafzimmer:
    2
  • Badezimmer:
    1
  • Etagen:
    1
  • Wohnfläche:
    113 m²
  • Grundfläche:
    492 m²
  • Baujahr:
    2024
  • Endenergiebedarf:
    geschätzt A+
  • Kaufpreis:
    449.000,00 €
  • Zimmer:
    3
  • Provision:
    zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Garage:
    1
  • Stellplatz:
    1

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow mit Garage in Übach-Palenberg, im Neubaugebiet Am Mariental.
Der Bungalow wird in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Über die bodentiefen Fenster im Wohnraum gelangen Sie auf die Terrasse und dem damit verbundenen Garten. Dieser wird mit Rollrasen bestückt und mit einem Stab-Gitterzaun mit Sichtschutzelementen umfriedet.

Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Abstellraum und Zugang auf die Terrasse.

Optional besteht (je nach Baufortschritt) die Möglichkeit eine Treppe ins Dachgeschoss zu errichten, um damit weitere Wohnfläche zu erhalten.

Je nach Baufortschritt ist die Ausstattung (Bodenbeläge, Sanitär usw.) noch frei wählbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Termin in unserem Büro.

Ausstattung

– dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
– elektrische Rollläden
– Luftwärmepumpe Daikin
– Bad und Gäste-WC
– Bodenbeläge
– Aluminiumhaustüre mit Edelstahlstangengriff
– Wärmedämmverbundsystem
– Dach gedeckt mit Dachziegel anthrazit
– Zinkscharen und Zinkfallrohre
– Garage mit elektrischem, gedämmten Sektionaltor in anthrazit
– fertiggestellter Eingangsbereich und Einfahrt
– fertiggestellter Terrassenbereich
– Rollrasen
– Stabgitterzaun mit Sichtschutzelementen

Noch vom Käufer zu errichtende Eigenleistungen:
– SAT-Anlage
– Malerarbeiten

Lage

Das Grundstück befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Marienberg. Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den anliegenden Stadtteilen vorhanden. Das Neubaugebiet verfügt über eine gute Anbindung zum Busverkehr, Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem ist der Bahnhof Übach-Palenberg mit schnellen Anbindungen nach Aachen oder Mönchengladbach zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten








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