Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngeschäftshauses mit nur drei Parteien. Das gemeinsame Treppenhaus ist äußerst sauber und einladend und führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause, das sich durch einen gehobenen Wohnkomfort auszeichnet. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hochwertigen Eingangstür und der modernen Gegensprechanlage mit Kamera empfangen, die den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte und edle Ausstattung. Hochwertiges Eichenparkett erstreckt sich über den Großteil der Wohnfläche, während das Büro mit charmanten Kiefernholzdielen ausgelegt ist. Das großzügige Schlafzimmer ist zur Straßenseite hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.

Das gartenseitig gelegene Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Mit seinen zahlreichen Fenstern und der idealen Südlage wird dieser Raum von Tageslicht durchflutet und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit rund 20 m² ein wunderbarer Ort zum Entspannen ist. Das Vordach am Ausgang bietet zusätzlichen Schutz, während das moderne Stahlgeländer und der Sichtschutz für Privatsphäre sorgen. Der Boden der Terrasse ist mit stilvollen Holzpanelen ausgelegt, und der Ausblick ins Grüne hinter dem Haus macht diesen Außenbereich zu einem echten Highlight.

Die moderne Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen. Sie ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle sowie ein Kühlschrank mit Kühl-Gefrierkombination. Die Küche besticht durch eine marmorierte Decke mit stilvollem Deckenfries und einen pflegeleichten Bodenbelag in PVC-Marmoroptik.

Das geräumige, moderne Badezimmer bietet Ihnen dank zwei Fenstern viel Tageslicht und ist nahezu raumhoch weiß gefliest. Es verfügt über eine großzügige Dusche, ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und viel Stauraum bietet, zum Beispiel für saisonale Dekorationen.

Optional können Sie einen ummauerten Außenstellplatz mit Rolltor für 30 € im Monat anmieten. Die Anmietung des Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend. Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung des Stellplatzes der Zugang zum Garten und zu den Mülltonnen gewährleistet sein muss.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie!

•	Doppelt verglaste Kunststofffenster
•	Echtholztüren, darunter eine hochwertige Eingangstür
•	Moderne Gegensprechanlage mit Kamera
•	Bodenbeläge: Eichenparkett im Schlaf- und Wohnzimmer, Kiefernholz im Büro, PVC-Beläge in Bad und Küche
•	Gaszentralheizung
•	Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
•	Dachboden als zusätzlicher Stauraum
•	Moderner Fliesenspiegel in Weiß
•	Großzügige Dachterrasse circa 20 m² mit Südlage
•	Nichtraucherwohnung
•	Hochwertige Ausstattung
•	Ummauerter Außenstellplatz mit Rolltor 30€/Monat optional

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Übach von Übach-Palenberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, was eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit viel Grün und einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und mehrere kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt sowie zu den umliegenden Ortschaften. Für Pendler ist auch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen von Vorteil, die eine zügige Anfahrt zu den größeren Städten in der Region ermöglichen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn das Umland bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung eignen. Ein größeres Naherholungsgebiet ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was diese Wohnung zu einer sehr attraktiven Wahl für verschiedene Lebensphasen und Bedürfnisse macht.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.