Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie liegt am Ende einer kleinen Privatstraße mit insgesamt nur fünf Wohnhäusern und befindet sich somit in absolut, ruhiger Lager.

Die fortlaufend modernisierte gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und einen wunderschön angelegten Gartenbereich.

Die Fassade des Hauses ist geklinkert und wird ergänzt durch grau gestrichene Holzfenster mit stilvollen Sprossenvorsätzen. Im Dachgeschoss straßenseitig beeindruckt ein Edelstahlbrüstungsgeländer, frontseitig ist eine aufwendige Giebelverkleidung aus Zink angebracht. Der Hauseingang wurde rot gestrichen und durch ein Glasdach geschützt, welches einen trockenen Zugang in das Haus bietet. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz auf der Einfahrt zur angrenzenden Garage.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, die linksseitig zum Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum führt. Dieser Abstellraum wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt und beherbergt zudem die Ventile der Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss, der in ein tiefgelegeneres, geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kamin sowie in den Essbereich und die separate Küche führt. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten jeweils einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen. Der Kamin wurde mit einer schwarzen Granitplatte umfriedet und wertet das Wohnzimmer optisch nochmals auf.

Über das innenliegende Treppenhaus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern sowie ein modernes, erst vor zwei Jahren erneuertes Badezimmer, das mit einem Hänge-WC, einem Bidet, einer ebenerdigen Dusche mit Glaselement und einem Waschtisch ausgestattet ist. Eine Empore mit rotem Holzgeländer, die einen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer bietet, eignet sich ideal als Hobbybereich, kann aber auch geschlossen werden, um weiteren Wohnraum zu bilden.

Vom linken Schlafzimmer aus führt eine Raumspartreppe in den teilbeheizten Spitzboden, mit Platz für einen zusätzlichen Arbeits-/Hobbyraum und weitere Abstellfläche.

Eine massive, geflieste Treppe führt ins teilunterkellerte komplett geflieste Kellergeschoss. Dort sind der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine- und Trockner, Waschbecken und zusätzlicher Dusche, der Hausanschlussraum, der Heizraum und ein Abstellraum untergebracht.

Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt, mit mehreren wunderschön gestalteten Sitzoasen, die zum Verweilen einladen. Die Terrasse an der Küchenseite verfügt über eine Aluminiumüberdachung mit Klarglas-Feldern und eingelassenen LED-Lichtern. Ein Gartenteich mit Fischen, gepflegte Rasenflächen mit schön gestalteten Randbeeten und ein weiteres Zierteichbecken mit Übergang, das die beiden Terrassen miteinander verbindet, schaffen eine harmonische Gartenlandschaft. Ein Holzschuppen zur Lagerung des Kaminholzes sowie der Regenwassertank runden das Bild ab. Der Garten ist fast uneinsehbar und mit einem modernen anthrazitfarbenen Stabgitterzaun mit Sichtschutzeinlagen umfriedet.

Die geräumige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Outdoor-Waschbecken ist hier vorhanden, und das moderne, anthrazitfarbene elektrische Sektionaltor sorgt für zusätzlichen Komfort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Wolf 1994
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizköper im Dachgeschoss
– Straßenseitig doppelverglaste braune Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen in grau und manuelle Rollladen
– braune doppelverglaste Holzfenster im Wohn- und Essbereich mit automatischen Rollladen
– Fliegengitterschiebeelement im Wohnzimmer und Fliegengittertüre in der Küche
– moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Siemens Küchengeräten, 90er Induktionsfeld und Dunstabzugshaube, Edelstahlrückwand, Spülmaschine, sowie Einbaustrahlen und Bodenbelag aus Handformplatten mit Einlegern
– Gäste-WC
– modernes hell gefliestes Tagelichtbad im Dachgeschoss von 2022, mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Bidet, ebenerdiger Dusche und großem Glaselement, sowie Badheizkörper
– ausgebauter Spitzboden als Staufläche
– Garage mit elektrischem Sektionaltor
– die Plissees, an den Fenster, können übernommen werden

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Holthausen einem Stadtteil von Übach-Palenberg, in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergarten und Grundschule. Das Schulzentrum von Übach ist rd. 3 km entfernt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an der A 44 „Alsdorf“ (ca. 10 km), an der A 46 „Heinsberg“ (ca. 16 km) und an der A 4 „Eschweiler-West“. Der Bahnhof von Übach-Palenberg verfügt über den Haltepunkt Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.